Значительная часть создания богатства подразумевает отсрочку вознаграждения. Поэтому вы можете обнаружить себя задающимся вопросом, стоит ли покупать дом своей мечты сейчас или подождать более выгодной цены.

Но что, если вы подождете слишком долго, и дом вашей мечты исчезнет навсегда? Вы можете потом корить себя за то, что пытались сэкономить деньги, когда могли бы жить лучшей жизнью сегодня. Ах, тот, который ускользнул — одно из самых больших сожалений в жизни.

В то же время, что если вы покупаете дом своей мечты, а цена продолжает падать в цене в течение следующих нескольких лет? Вы также можете в конечном итоге ругать себя за то, что не хватило терпения подождать еще немного.

Когда вы называете дом «домом своей мечты», эмоции накаляются, что не идеально для заключения выгодной сделки. Если вы нашли дом своей мечты, велики шансы, что и другие захотят его, что часто приводит к войнам цен. Но переплата, как многие делали до мирового финансового кризиса , может привести к сожалениям.

В этом посте будет рассмотрена дилемма: покупать ли идеальный дом по неидеальной цене или ждать лучшей цены. Я приведу аргументы в пользу обеих сторон и попытаюсь прийти к выводу с помощью логической структуры.

Аргументы в пользу ожидания лучшей цены на дом мечты

Вот четыре причины, по которым вам следует дождаться более выгодной цены или большей доступности, прежде чем покупать дом своей мечты.

1) Множество домов мечты на выбор

Хотя вы нашли дом своей мечты, знайте, что есть много других домов мечты. Финансовая дисциплина является ключом при покупке самой дорогой вещи в вашей жизни. Вспомните все другие дома, которые вы когда-то считали идеальными. Даже если вы упустили свой шанс, вы все равно нашли новые невероятные дома. В сфере недвижимости всегда есть что-то приятное, что всплывает, если вы ждете достаточно долго.

Реальность такова, что идеального дома не существует . Он всегда может быть больше, иметь лучший вид, больше света, больше этажей, больше земли и больше удобств. Если вы скучаете по нынешнему дому мечты, порадуйтесь другому с другими функциями, которые ждут вас в будущем.

Вам нужно подождать всего 1-5 лет, прежде чем следующий дом мечты появится на рынке. Или вам, возможно, придется ждать 12 лет или дольше, средний срок владения домом, чтобы этот самый дом мечты снова появился на продаже. Пока вы ждете, активно экономьте и разумно инвестируйте свой первоначальный взнос. Таким образом, вы увеличите свой выбор и укрепите свои шансы.

2) Потеря денег на жилье — это тяжелое психологическое бремя

Возможно, самая важная причина ждать лучшей цены — избегать финансовых потерь. Покупка на пике рынка может давить на вас умственно и эмоционально. Вы можете постоянно ругать себя за то, что у вас нет дисциплины ждать.

Если вы не можете купить дом своей мечты, следуя принципам ответственной покупки жилья, то вы не должны переходить черту. Это может поставить под угрозу ваши финансы, поставив под угрозу вашу семью, счастье и все будущее. Дом — это всего лишь актив, обеспечивающий лучшую жизнь. Используйте ушедший дом мечты как мотивацию, чтобы работать усерднее, больше экономить и более агрессивно инвестировать.

Я по глупости купил отпускную недвижимость в 2007 году в Лейк-Тахо, думая, что заключил выгодную сделку, заплатив на 12% меньше, чем продавец заплатил годом ранее. Но мировой финансовый кризис привел к тому, что недвижимость потеряла еще 50% своей стоимости в самой низкой точке. Я чувствовал себя ужасно из-за этой покупки в течение десятилетия.

3) Спады на рынке недвижимости длятся годами

Если ваш существующий дом достаточно хорош, зачем торопиться с покупкой, особенно после большого скачка цен? Спады на рынке недвижимости случаются всегда и длятся в среднем от полутора до трех лет . Раньше спады длились около четырех-пяти лет, но теперь циклы стали короче из-за технологий.

Дом мечты, от которого вы сейчас пускаете слюни, может не появиться через несколько лет, но в будущем наверняка появятся другие дома мечты. Во время обычных спадов на рынке недвижимости запасы имеют тенденцию раздуваться, предоставляя покупателям жилья еще больше вариантов.

Да, дом мечты все еще будет пользоваться большим спросом в период спада. Однако конкуренция будет относительно легче. Каждый год ожидания — это еще один год сбережений и инвестиций для еще более хорошего дома.

4) Вы молоды и ваше будущее крайне неопределенно

Чтобы купить дом мечты, вы должны быть уверены, что планируете жить в этом районе не менее пяти лет, а лучше 10+. Если вы еще относительно молоды (до 35 лет) и у вас неопределенная карьера, пока откажитесь от дома мечты. Не запирайтесь в дорогостоящем активе на случай, если ваша работа приведет вас в другой город или страну.

Если вы все еще одиноки или не уверены, что хотите провести всю жизнь с вашим нынешним партнером, лучше подождать, пока не появится больше определенности в отношениях. Нет нужды покупать дом мечты, если вам не с кем его разделить. С другой стороны, домом вашей мечты может быть простая однокомнатная квартира с видом на реку.

В 2005 году, в возрасте 28 лет, я купил красивый односемейный дом на северной стороне Сан-Франциско на все деньги, которые у меня были. Отчасти из-за относительно большой ипотеки я отказался от выгодной работы в Нью-Йорке. Продажа дома в 2010 году с убытком не принесла мне радости. Я всегда буду задаваться вопросом, как бы сложилась моя карьера, если бы я вернулся в Нью-Йорк.

Чувство сожаления будет терзать вас, если вы не будете осторожны.

Аргументы в пользу покупки дома мечты сегодня

Вот пять причин, почему вам стоит купить дом своей мечты уже сегодня, если у вас есть такая возможность.

1) Вы опытный покупатель, который знает, чего хочет

Если вы искали дом более пяти лет, вы видели достаточно домов в вашем ценовом диапазоне, чтобы знать, что вы хотите. Если вы наткнулись на идеальный дом своей мечты, купите его, если ваши финансы позволяют это сделать.

Если вы действительно нашли «тот самый», не упускайте его! Боритесь как в аду, чтобы купить дом, потому что он может больше никогда не появиться в продаже. Премиальная недвижимость в престижных местах редко продается.

Когда эти невероятные дома стареют, их можно просто переделать с использованием лучших новых материалов. Любой подрядчик может сделать переделку, но мало кто может купить такие типы элитной недвижимости, потому что они редко доступны. В больших городах земля, как правило, более ценна, чем здание.

Опыт — ключ к пониманию типа дома, который вы хотите. Если вы уже владели несколькими основными местами проживания на протяжении десятилетий, вы находитесь в лучшем положении, чтобы определить идеальный дом мечты, когда вы его увидите.

2) Вы устали откладывать свою жизнь на потом

Вы не становитесь моложе. Если вы упустите свой дом мечты, вам, возможно, придется ждать 12 лет, пока он снова появится, если вообще появится. Сколько вам будет лет к тому времени? Жизнь продолжается, независимо от того, решите ли вы прожить ее на полную катушку или нет.

Не откладывайте свою жизнь на потом слишком долго, чтобы сэкономить деньги. Даже если цены упадут после того, как вы купите дом своей мечты, это не имеет значения, потому что вы живете мечтой! Ваш дом предназначен в первую очередь для того, чтобы им наслаждаться, а уже потом рассматривать его как инвестицию. Самое большее, что вам, скорее всего, придется ждать, пока цена на дом вашей мечты перестанет падать, — это около трех лет.

Ваше видение может не длиться вечно. Почему бы не купить дом мечты с панорамным видом на океан, пока вы еще можете ясно видеть? Ваши пушистые малыши могут прожить всего 12 лет, так почему бы не стать владельцем прекрасного дома с большим закрытым двором? Вы откладывали удовлетворение на десятилетия после усердной учебы в колледже и устали ждать дальше.

Ваше окно возможностей делать и наслаждаться вещами гораздо меньше, чем вы думаете. Время будет подкрадываться к вам, если вы не будете намеренно его тратить.

В 47 лет я больше не хочу откладывать удовлетворение. Множество людей моего возраста умирают по непредвиденным причинам. Если я умру с хотя бы приблизительно таким же состоянием, как сейчас, я буду очень разочарован собой из-за того, что потратил так много времени и так много работал в молодости.

3) У вас есть маленькие дети

Лучшее время, чтобы стать владельцем самого красивого дома, который вы можете себе позволить, — это когда у вас есть дети. В идеале вы покупаете идеальный дом своей мечты к тому времени, когда вашим детям исполняется три года. В три года у детей начинают формироваться воспоминания, а с пяти лет воспоминания действительно начинают застревать.

Как только вы закрепите свой дом мечты, наслаждайтесь им, пока ваши дети не уедут в колледж или не уедут жить самостоятельно. Владеть домом своей мечты в течение 15+ лет — это достаточно долгий срок, чтобы пережить любые циклы спада на рынке недвижимости.

Велики шансы, что через 15+ лет дом вашей мечты будет стоить гораздо больше, чем вы заплатили. Даже если цена вашего дома неизменна, если вы взяли ипотеку, вы выплатили большую часть долга за этот период.

Наличие детей помогает лучше оправдать расходы на покупку дома мечты. Чем больше ударов сердца вы можете амортизировать расходы в течение , тем дешевле становится дом. Это та же концепция, что и чувствовать себя лучше за рулем четырехдверного седана или внедорожника, когда у вас всегда четыре пассажира, а не только один или два.

Если вы можете купить дом своей мечты, когда ваши дети маленькие, к тому времени, как они станут взрослыми, он должен быть выплачен. Когда они создадут свои семьи, вы можете подарить одному или всем им свой дом. Затем вы можете скорректировать размер на меньшее место.

4) Вы заработаете гораздо больше денег после покупки дома мечты

Скорее всего, вам придется растянуться, чтобы купить идеальный дом своей мечты. Если вы растянете слишком много, вы будете богаты домом, но бедны деньгами , что является стрессовой ситуацией. Однако, если вы планируете заработать намного больше денег после покупки дома своей мечты, то вы будете чувствовать себя лучше с каждым месяцем.

Если вы знаете, что в будущем вас ждет большой неожиданный доход, например, IPO вашей компании или большой бонус в конце года, покупка дома мечты сегодня будет безопаснее. Хотя такие неожиданные доходы никогда не гарантированы, поэтому планируйте соответственно.

Чем дольше вы живете в доме своей мечты, тем больше вы сможете пополнить свои средства. Чем больше ваши средства, тем меньшее влияние спад на рынке недвижимости окажет на ваше психическое благополучие и финансы.

Возможно, более утешительным будет тот факт, что стоимость дома вашей мечты со временем будет снижаться в процентном отношении к вашему чистому капиталу.

Лимит в 30% от чистой стоимости активов

Я не рекомендую опытным покупателям жилья тратить более 30% своего чистого капитала на дом мечты в целях контроля рисков и получения пассивного дохода . При 30% чистого капитала вы почувствуете, что ваш дом — один из самых удивительных объектов недвижимости. Как только стоимость дома мечты опустится ниже 20% вашего чистого капитала, вы почувствуете большее чувство безопасности. По иронии судьбы, вы можете начать чесаться от желания перейти на другой дом мечты.

Как только ваш дом мечты снизится до 10% от вашего чистого капитала или меньше, он больше не будет казаться домом мечты. В зависимости от того, когда вы купили этот дом, вы можете быть счастливы просто жить в нем вечно, потому что «дом там, где сердце». Вы создали так много замечательных воспоминаний, что покидать его может быть слишком некомфортно.

Чтобы быть ответственным покупателем дома мечты, вы должны иметь разумный доход и разумную чистую стоимость, прежде чем платить предлагаемую цену дома в левой колонке. Вы можете иметь минимальный доход или минимальную чистую стоимость для одной переменной, но не обе. Щелкните диаграмму, чтобы узнать больше.

5) Это бычий рынок, и дома мечты будут только дорожать

Вот пример великолепного дома мечты по адресу 4620 Kahala Ave, Гонолулу, HI 96816. Он включает 6 спален, 6,6 ванных комнат и 6932 квадратных футов полностью отремонтированной жилой площади на ровном участке площадью 13 500 квадратных футов.

Я осмотрел его ради развлечения в 2019 году, когда он был выставлен на продажу за $7,7 млн. Рынок элитных домов был слабым, и я ожидал, что цена продолжит падать. Так и было, пока он не был продан за $6,95 млн в июле 2020 года.

Затем, два года спустя, 6 мая 2022 года, он был продан за $8,795 млн! Теперь, в середине 2024 года, он снова на рынке за колоссальные $9,75 млн. Давайте посмотрим, продастся ли он где-то близко к запрашиваемой цене.

На бычьем рынке дома мечты могут получить ставки до баснословных цен, выбивая вас из колеи навсегда. Поэтому, если вы нашли дом своей мечты и думаете, что цены продолжат расти, вы можете воспользоваться этой возможностью, пока можете.

Самое забавное в 4620 Kahala Avenue то, что это все еще не идеальный дом. Kahala Avenue — относительно оживленная улица, дом находится в зоне наводнения/цунами, а на втором этаже есть только тихие виды на океан. Между тем, пустые участки через дорогу могут быть застроены, что закроет оставшиеся виды и создаст шумную стройку на годы.

Минимальный рекомендуемый возраст для покупки дома мечты

При таком количестве вещей, которые нужно решить, по крайней мере, подождите до 40 лет или старше, прежде чем покупать дом своей мечты. В 40 лет у вас будет 22 года опыта после окончания средней школы и 18 лет после окончания колледжа. К тому времени вы, скорее всего, уже хотя бы раз пройдете через опыт покупки дома. Ваши финансы также будут намного крепче, чем у кого-то в возрасте 20 и 30 лет.

Учитывая ваш опыт, у вас есть четкое представление о том, что вы хотите, а что нет в доме мечты. Кроме того, вас не так легко одолевают эмоции, такие как FOMO в сфере недвижимости . Вы будете принимать меньше неразумных финансовых решений в свои 40 лет, потому что вы уже многое сделали до этого.

40 лет — хороший возраст, чтобы начать тратить на то, что вы действительно цените. Учитывая, что ваша жизнь потенциально наполовину уже позади, время становится все более ценным. Вы начинаете чаще думать о своей смертности после 40. Вы также думаете о печальной возможности умереть со слишком большими деньгами.

После 40 лет вы также можете меньше беспокоиться о том, чтобы всегда максимизировать доходность своих инвестиций. Вместо этого вы больше сосредоточены на том, чтобы прожить свою лучшую жизнь, используя оставшееся время. Опыт жизни в доме мечты гораздо более ценен, чем попытки извлечь максимально возможную доходность.

Конечно, моя рекомендация ждать до 40 лет предполагает, что у вас есть большие шансы прожить среднюю продолжительность жизни для вашего пола. Однако, как мы все знаем, жизнь не гарантирована. Если вы думаете, что умрете раньше, то, возможно, вы захотите купить дом своей мечты раньше.

Решение для покупки дома мечты по лучшей цене

Расчет времени покупки для получения самой низкой цены — это чрезвычайно сложная задача. Даже если вы на 100% уверены в своем расчете, дома вашей мечты может не оказаться в наличии! Если идеальный дом все же появится на рынке, вы можете потерять его в ценовой войне из-за высокого спроса.

В идеале, для лучшей цены, подождите, чтобы подать предложение о доме мечты, если рынок недвижимости находится в состоянии спада в течение как минимум одного года . Если не прошло как минимум 12 месяцев с тех пор, как цены на жилье начали падать, держитесь и продолжайте ждать. Таким образом, вы избежите как минимум годового обесценивания, если вы покупаете. Если вы можете успешно подождать три года, и ваш дом мечты все еще доступен, тогда смело покупайте.

В идеальном мире лучшее время для покупки дома вашей мечты — последний месяц спада на рынке недвижимости. Но поскольку вы не можете предсказать, когда это произойдет, помните, что спад на рынке недвижимости обычно длится от 1,5 до 3 лет.

Как только рынок недвижимости начнет восстанавливаться, цены могут быстро вырасти , что может навсегда лишить вас дома вашей мечты.

Ситуация с домом моей мечты

В 2022 году, в возрасте 45 лет, я наконец-то нашла дом своей мечты.

Купив шесть объектов недвижимости и продав один, я точно знал, что хочу, чтобы растить свою семью. Поэтому я решился на это после 14 месяцев раздумий, когда дом снова появился на рынке в рамках частной продажи. Осенью 2023 года эскроу наконец закрылся.

Моя семья могла бы счастливо жить в нашем нынешнем доме до конца наших дней. Однако, после отпуска на Гавайях и просмотра нескольких домов мечты там, я начинаю задаваться вопросом, что будет дальше!

Когда дело касается недвижимости, ВСЕГДА будет еще один дом мечты на продажу. Все, что вам нужно сделать, это посмотреть на дома на продажу на одну цену выше. В конце концов, есть дома, которые продаются более чем за 100 миллионов долларов в наши дни.

Если вы купите дом своей мечты, наслаждайтесь им как можно больше. Перестаньте искать более красивые дома, поскольку они могут только заставить вас чувствовать себя менее ценными за тот, который у вас есть. Ключ к счастью — быть благодарным.

Кроме того, празднуйте свое решение тратить ради лучшей жизни. Вы, возможно, освободились от своего накопительского мышления, которое длилось столько лет, что само по себе является триумфом.

Когда наступит этот день, вы, вероятно, не пожалеете, что накопили больше денег, чтобы взять их с собой в загробную жизнь. Вместо этого вы, вероятно, будете наслаждаться всеми воспоминаниями о хорошо прожитой жизни и хорошо потраченном банковском счете.