С 1999 года я поднимался по лестнице недвижимости, чтобы найти идеальный дом в большом городе. Я понял, что идеального дома не существует. Есть достаточно хороший дом или почти идеальный дом, но всегда не хватает как минимум одной или двух вещей, чтобы сделать дом идеальным.

Кроме того, идеальный дом меняется по мере изменения размера вашей семьи. Для одиночки идеальным домом может быть однокомнатная квартира в хорошем районе города. Для пары идеальным домом может быть двухкомнатный односемейный дом с видом. С детьми идеальный дом может потребовать чего-то другого.

Теперь, когда я стал родителем, которому, скорее всего, предстоит растить детей в большом городе на протяжении всей их предвзрослой жизни, я хотел бы затронуть все аспекты того, что делает дом идеальным.

Нет никакого физического актива, который принесет вам столько радости, как покупка большого дома для вашей семьи. Ни шикарной машины или редких часов. Даже не вашей золотой статуи в полный рост возле вашей alma mater после большого пожертвования.

Как только вы найдете этот дом, вы почувствуете, что вся ваша тяжелая работа и жертвы стоили того. Хороший дом также будет мотивировать вас продолжать расти в вашем текущем начинании.

Чтобы описать идеальный дом в большом городе, мы затронем:

  • Этапы жизни
  • Реновации
  • Просмотры
  • Полезные участки
  • Количество этажей и планировка
  • Идеальная площадь жилья на человека в домохозяйстве
  • Ванные комнаты в спальнях
  • Расположение и шум
  • Важность доступности

То, что я считал идеальным домом в большом городе

Если вы выбираете жить в большом городе, земля, жилое пространство и конфиденциальность в цене. Я хотел всего этого, но не мог себе позволить ничего из этого!

Когда я жил на Манхэттене, я снимал квартиру-студию площадью 360 квадратных футов со своим школьным приятелем. У нас не было ни пространства, ни двора, ни абсолютно никакой приватности. Но мне было все равно, потому что я работал по 70 часов в неделю в офисе. В то время идеальный дом стоил как можно меньше!

Пару лет спустя я подумал, что идеальный дом — это дом из коричневого камня за 10 миллионов долларов в Верхнем Вест-Сайде. Даже просто владеть всем зданием было огромным. Конечно, стоимость была не по карману никому, кроме избранных 0,1% самых богатых людей . Но молодой человек всегда мог мечтать.

Двадцать пять лет спустя я не думаю, что 20-футовый коричневый песчаник на пяти уровнях — идеальный дом для семьи. Так много лестниц не очень хорошо для коленей, когда мы стареем. Кроме того, лестницы могут быть опасны для младенцев и малышей.

Я также не хочу ютиться так близко к соседям, заплатив так много, и не хочу, чтобы моим детям приходилось играть на таком маленьком заднем дворе.

Ладно, если выкрутить мне руку, я  думаю,  что мог бы вырастить свою семью из четырех человек в коричневом камне за 14 миллионов долларов с 7 спальнями, 5 ванными комнатами и 7045 квадратными футами под домом. Есть места и похуже. Но это не идеальный городской дом для меня.

Идеальный дом меняется со временем

В 2003 году я купил двухкомнатную, двухванную квартиру площадью 990 квадратных футов с балконом и видом на парк за 580 500 долларов. В то время я думал, что это выгодная покупка, потому что квартиры такого же размера с видом на Центральный парк Манхэттена можно было бы легко продать вдвое дороже. Когда мне было около 25 с девушкой, это был идеальный «дом» в большом городе для нас.

В 2005 году я думал, что купил идеальный дом: односемейный дом с тремя спальнями, двумя ванными комнатами, площадью 2070 квадратных футов и небольшим задним двором. В доме было два этажа над садовой комнатой на первом этаже с ванной комнатой, что добавляло дополнительные неоправданные 230 квадратных футов.

Наше видение состояло в том, чтобы использовать комнату в саду для гостей одну из спален как офис, одну как детскую и одну как главную спальню. Мы представляли, как возьмем нашего малыша поиграть в маленьком заднем дворике и в конце концов он вырастет достаточно большим, чтобы собирать яблоки.

Видение не осуществилось

Мы планировали перерасти наш новый дом. К сожалению, наши дети так и не появились, поэтому мы владели домом, который был слишком большим почти десять лет. Какая трата. По крайней мере, мы сдавали в аренду садовую комнату большую часть лет, пока мы там были, чтобы получать какой-то полупассивный доход .

Нам пришлось пожертвовать местоположением, чтобы позволить себе односемейный дом на северной стороне Сан-Франциско. К счастью, мы смогли продать дом с прибылью и реинвестировать вырученные средства в акции и частную недвижимость, чтобы получить 100% пассивный доход и распределения.

Реконструкция поможет вам создать идеальный дом

Благодаря нашему опыту владения слишком большим домом, мы уменьшили его до дома на 20% меньшего, но на 40% более дешевого в 2014 году с видом на океан в западной части Сан-Франциско. В то время в нем было всего две спальни на площади 1720 квадратных футов.

В течение года мы переделали дом, построив третью спальню и небольшой офис, расширив его до 1970 квадратных футов. Мы также построили террасу, установили джакузи и создали роскошную главную ванную комнату .

Для нас это был идеальный дом для нас двоих или для воспитания одного ребенка. Возможность переделать дом по нашему вкусу и желанию помогла нам временно создать идеальный дом.

Пример улучшения дома путем ремоделирования

После завершения перестройки первого этажа из «комнаты для игр» в главную спальню и кабинет, я захотел снести стены и создать террасу . Приехав с Гавайев, я всегда ценил жизнь в помещении и на открытом воздухе, особенно если можно было видеть океан.

Как здорово это дополнение к террасе?! Добавление французских дверей также дало гораздо больше света, так как комната выходила на запад. Поскольку окна в доме были уже 60-летними, было здорово заменить их чем-то новым.

Наш сын любил играть на террасе площадью ~300 квадратных футов снаружи. Однако мы часто боялись, что он упадет, учитывая, что терраса была на высоте 12 футов. Поэтому, если вы собираетесь строить террасу, когда у вас есть дети, убедитесь, что перила вертикальные, прочные и узкие. Дети будут карабкаться по горизонтальным перилам и пытаться пролезть через все. Пожалуйста, регулярно проводите проверки безопасности.

После завершения всех наших проектов по реконструкции дом был идеальным в течение трех лет. Однако, с ожиданием рождения нашей дочери в декабре 2019 года , мы стали искать больше места.

Для лучшего сна мы хотели, чтобы у каждого ребенка была своя собственная комната, а это означало, что мне больше не придется писать в кабинете. К счастью, через два дома от нас выставили на продажу дом на один этаж больше (всего три), поэтому мы купили его и принялись за его ремонт.

Виды и полезная земля для идеального дома

Идеальный дом для нас теперь должен иметь и вид, и пригодную для использования землю (ровную землю). Я люблю виды на любой тип воды. Виды имеют успокаивающий аспект и полезны для психического здоровья. Однако чем лучше ваши виды, тем меньше у вас часто есть пригодной для использования земли.

В другом доме у нас был вид на океан со всех этажей, а также балконы, которыми можно было наслаждаться. Однако земля была круто наклонной, потому что мы были высоко на вершине холма. К счастью, нижняя палуба была около 720 квадратных футов, что было достаточно места для нашего малыша, а теперь и младенца, чтобы кататься на самокате и бегать. Мы даже устраивали вечеринки у надувного бассейна.

Однако я предполагал, что по мере взросления детей им понадобится больше места. У обоих наших детей, кажется, неисчерпаемый запас энергии. Поэтому поиск дома с большим пригодным для использования участком был моей следующей миссией как отца . На самом деле, я бы сказал, что большой пригодный для использования участок важнее , чем потрясающие виды, когда у вас есть дети.

Любой родитель знает, что растить маленьких детей может быть утомительно. Поэтому наличие большого участка для игр — это просто находка, потому что это поможет им утомиться перед сном!

Проблема в том, что поиск дома с большим пригодным для использования участком часто означает, что у дома не будет видов. Следовательно, если вам удастся найти такой, цена может быть очень высокой.

Огороженная территория для безопасности ваших детей

Идеальный дом не просто имеет большой пригодный для использования участок; он также огорожен для обеспечения конфиденциальности и безопасности. Вы не хотите, чтобы ваши дети бегали на улице без каких-либо барьеров из-за машин и случайных пешеходов, проезжающих или проходящих мимо в большом городе. Вместо этого идеальный дом имеет огороженный передний и задний двор с воротами.

Но найти такой дом — большая редкость. Подавляющее большинство домов в больших городах, может быть, 95%+, не имеют закрытых передних дворов. Вместо этого есть только тротуар, потенциально несколько ступенек, а затем передние ворота или дверь. Если у дома есть передний двор, он обычно не закрыт.

Оглядываясь назад, мы бы не хотели растить детей в доме, в котором мы жили почти 10 лет, с неоправданным садом. Он находился на оживленной улице рядом с одной из самых оживленных улиц во всем Сан-Франциско. Было бы слишком тревожно, если бы маленькие дети гуляли на улице при таком количестве транспорта, не говоря уже о повышенном загрязнении от всех этих транспортных средств.

Одноэтажный дом как идеальный дом для воспитания семьи

Дома в стиле ранчо располагаются на одном этаже. Они востребованы из-за отсутствия лестниц и простоты общения с другими членами семьи. Однако, учитывая, что в больших городах полезная земля стоит дороже, дома в стиле ранчо встречаются редко.

Ниже приведен пример дома в стиле ранчо в Сан-Франциско, который находится на большом участке площадью 8659 квадратных футов. Размер участка редкий, поскольку средний размер участка приближается к 2500 квадратных футов. Кроме того, из дома открывались некоторые виды. В результате дом был продан на 1 миллион долларов дороже запрашиваемой цены, по цене 5 705 000 долларов в 2024 году.

Вы можете легко представить, каково выпускать детей, малышей и пушистых животных играть в этом закрытом дворе. Как замечательно.

Если дом когда-нибудь снова появится на рынке, я подозреваю, что он столкнется с новой ценовой войной или получит выдающееся упреждающее предложение. Иметь дом, который можно найти в пригороде большого города, очень желательно.

Я не фанат одноэтажных домов

Одноэтажный дом не для всех. Лично я не хочу жить в нем сейчас, потому что наши дети такие шумные и буйные, что я бы сошел с ума, пытаясь писать!

Да, дома в стиле ранчо имеют крылья, которые можно закрыть дверью. Но если ваш дом не более 6000 квадратных футов, шум довольно легко распространяется на одном уровне. Этот дом ближе к 3600 квадратных футов.

Если бы мне пришлось ходить в офис на работу, одноэтажный дом был бы более подходящим. Возможно, когда мои дети будут учиться полный день и им будет больше 10, я предпочту одноэтажный дом. Однако на данный момент идеальный дом для нас требует больше, чем один этаж.

Двухэтажный дом — идеальный вариант для маленьких детей

Для семьи в большом городе предпочтительнее иметь два или три этажа, особенно если один или оба родителя часто работают из дома. Конечно, планировка дома также будет иметь отношение к количеству этажей. В идеале спальни должны быть на обоих этажах на противоположных концах, а не друг над другом.

Два этажа обеспечивают столь необходимое разделение, особенно если у вас маленькие дети. Один уровень может быть заполнен ураганом игрушек, в то время как другой уровень может быть чистым и предназначенным для взрослых.

На уровне детей дети могут кричать во весь голос, и вы будете меньше подвержены влиянию, работая в офисе наверху или внизу. В идеале, есть дверь, чтобы отгородить веревкой зону внизу, чтобы предотвратить распространение шума наверх или наоборот.

По мере взросления детей, размещение детей на одном уровне, а родителей на другом уровне может обеспечить необходимое уединение для обеих сторон. Однако, если у вас непослушные дети, вы рискуете, что они будут делать то, что им не положено.

Теперь у нас двухэтажный дом, который нам нравится. Однако я слышу своих детей чаще, чем когда мы были в нашем предыдущем доме, что отвлекает во время работы. К счастью, у нас есть хороший двор, где они могут играть на улице.

Три уровня могут быть даже лучше для родителей, работающих из дома

Три этажа также могут быть идеальным домом, особенно если вы можете войти на главный уровень, и один уровень идет вверх, а другой вниз. Это минимизирует использование лестницы, поскольку большинство людей пользуются главным уровнем, а затем уровнем спальни.

Три этажа — это фантастика для звукового буфера, если вы находитесь на верхнем уровне, а ваши дети на нижнем. У нас это было в нашем старом доме, что сделало меня более продуктивным в написании постов для Financial Samurai и моего бестселлера « Buy This Not That » во время пандемии. Мы все всегда были дома, поэтому такое разделение действительно помогло.

В 47 лет мои колени все еще достаточно сильны, чтобы без труда ходить по трехэтажному дому. Однако к 60 годам я бы предпочел жить в двухэтажном доме, где на первом этаже есть кухня, ванная, гостиная и спальня. Другими словами, идеальным домом для пожилых людей может стать тот, в котором больше не нужно подниматься или спускаться по лестнице.

У нас сейчас в доме есть эта планировка этажа. Так что, хотя она и не идеальна с точки зрения звукоизоляции, она станет еще лучше примерно через пять лет, когда моей дочери исполнится 10, а сыну — 12.

Другими словами, покупая идеальный дом, подумайте, как изменится образ жизни вашей семьи за время вашего владения. Сейчас ваш дом может быть неидеальным, но со временем он может стать лучше.

Идеальное количество квадратных футов на человека в домохозяйстве

С точки зрения идеального размера дома, вам нужно достаточно жилого пространства, чтобы чувствовать себя свободно, но не слишком много, чтобы вы не потеряли теплое и уютное чувство семьи. Меньшие дома заставляют членов семьи больше взаимодействовать, что может быть здорово для создания более крепких связей.

Когда мне было 20 и у меня не было детей, я думал, что 500 квадратных футов на человека — это идеальный вариант. Сегодня, с двумя маленькими детьми, идеальный квадратный фут на человека увеличился до 800–1200. Меня поражает, сколько места нужно детям, чтобы бегать без конца, поэтому большой пригодный для использования двор — это обязательное требование.

После примерно 1200 квадратных футов на человека дом начинает казаться слишком большим, с одной слишком большой неиспользуемой комнатой. Бесполезное пространство ощущается как бесполезная трата еды — не очень хорошее чувство. Однако, если вы достаточно богаты , вы можете нормально относиться к расточительству.

Подумайте о количестве квадратных футов, которые вы хотите получить на человека в вашей семье. Кроме того, чем больше этажей в вашем доме, тем меньше вам требуется квадратных футов на человека, поскольку каждый этаж создает больше приватности.

В идеальном доме обязательно должны быть ванные комнаты

Мы все склонны ходить в ванную в одно и то же время — когда просыпаемся, после еды, перед сном и несколько раз между этим. В результате наличие ванных комнат в каждой спальне является обязательным. Ванная комната в спальне — это та, которая примыкает к спальне, что обеспечивает полную конфиденциальность.

Сколько раз нам приходилось идти в ванную, а потом оказывалось, что нас заперли, потому что кто-то уже пользуется ею? Раздражает! Сколько раз мы выходили из душа в одном нижнем белье или полотенце и сталкивались с гостем или членом семьи? Неловко!

С ванной комнатой в номере вся неловкость и проблемы с приватностью исчезают. Это было моим ключевым осознанием после того, как мои родители навестили нас в Сан-Франциско после того, как мы купили наш нынешний дом. Поскольку у каждого из них была ванная комната в номере, напряжение было минимальным или нулевым.

Биде — это необходимость

Если у вас будет ванная комната в номере, вам лучше иметь биде. Биде Toto — мои любимые, поскольку у них есть подогрев сидений, теплая вода, функции сушки, функции автоматического закрытия и открытия, а также функции автоматической очистки. Использование воды для очищения намного лучше, чем использование только туалетной бумаги.

Если вы однажды попробуете биде, вы никогда не вернетесь к нему. При поиске идеального дома убедитесь, что за унитазом или рядом с ним есть электрическая розетка. Сегодняшние биде должны быть подключены к сети. Я никогда не куплю будущий дом, если электрическая розетка не будет находиться в трех футах от унитаза. Ремонтникам на заметку!

Местоположение имеет огромное значение для идеального дома

В общем, старайтесь покупать в самом тихом квартале в лучшем районе. Если вы не можете найти или позволить себе дом в самом тихом квартале, тогда покупайте там, где можете в лучшем районе. В качестве альтернативы, с точки зрения инвестора, ищите более доступные районы с сильными местными экономическими катализаторами , которые в конечном итоге повысят спрос на дома в этом районе.

Шум имеет большое значение, особенно после долгого рабочего дня или ухода за детьми. Вы хотите вернуться домой в тихое место, где вы можете расслабиться. Постоянный шум транспорта и музыка от соседей, которые тусуются или разговаривают, могут испортить вам настроение. Когда ваши дети просыпаются среди ночи из-за неуважительного соседа, это бесит.

К сожалению, найти дом на тихой улице в большом городе может быть непросто. Самые тихие и безопасные дома, как правило, находятся на холмах с наименьшим количеством движения. Дома на тупиковых улицах или в тупиках также обычно тише. Наконец, дома в закрытых сообществах или дома с HOA будут иметь постановления о шуме, которые помогут обеспечить более спокойную жизнь.

К счастью, чтобы уменьшить внешний шум, вы можете установить окна с тройным остеклением или «звуконепроницаемые» штормовые окна. Вы также можете положить ковры по всему дому, чтобы лучше поглощать звук. Кроме того, ищите дома, где главные спальни находятся вдали от улицы.

Пожалуйста, потратьте время на кемпинг в разное время дня перед покупкой дома. Утренний шум может сильно отличаться от вечернего.

Идеальный дом должен быть доступным

При всех этих разговорах о реконструкции, местоположении, видах, количестве этажей, площади, больших участках и биде, идеальным домом должно быть ощущение доступности.

Если вы испытываете стресс из-за ипотеки и налогов на недвижимость, то у вас не идеальный дом. Вместо этого ваш дом будет казаться обузой. Такая финансовая напряженность также негативно скажется на вашем настроении и психическом здоровье.

Ремонт -верх, который мы купили в 2014 году, казался идеальным домом, отчасти потому, что он был на 40% дешевле, чем дом, в котором мы жили раньше, без необходимости менять города. Я хотел подобрать правильный размер, отчасти потому, что я ушел с работы в 2012 году .

Постепенно тратить деньги на переделку дома и сделать его новым было замечательно. Хотя это был не шикарный дом, в то время он казался идеальным, потому что был таким доступным.

Дом, в котором мы сейчас живем, казался почти недоступным в течение первых шести месяцев. По сути, я был богатым домом, но бедным деньгами , надеясь на отсутствие крупных непредвиденных расходов. Также потребовалось время, чтобы привыкнуть к большим счетам за воду и более весомому счету по налогу на имущество. Однако по мере улучшения моего финансового положения росло и мое чувство, что мы купили отличный дом.

Не стоит недооценивать положительные эмоции от возможности сэкономить деньги.

Идеальный дом должен быть полностью отремонтирован

Наконец, идеальный дом на самом деле не требует никакой переделки. После того, как я сделал пару переделок внутренностей и несколько переделок ванных комнат, я больше никогда не захочу делать переделку.

Идеальный дом — это тот, в который вы заходите и чувствуете себя спокойно, зная, что вам не нужно ничего делать! Стены уже покрашены, кухня и ванные комнаты современные, полы не требуют повторной отделки, а ландшафтный дизайн завершен со всей пригодной для использования землей.

Рост стоимости рабочей силы и материалов в сочетании с местными строительными нормами превращают реконструкцию в царскую боль. В результате реконструированные дома будут продаваться с большей наценкой в ​​будущем. Меньше людей захотят проходить через разочарование и мучения ремоделирования и будут более готовы платить за готовый к заселению дом.

Основные уроки поиска идеального дома для вашей семьи

Подводя итог, вот важные уроки для тех из вас, кто хочет найти идеальный дом в городе:

  1. No Such Thing as Perfect : Всегда будут более хорошие дома за большие деньги, некоторые из которых никогда не будут доступны. Кроме того, ваше представление об идеальном доме изменится по мере того, как изменится ваше домохозяйство.
  2. Доступность имеет значение : почти идеальный дом — это тот, который соответствует вашему бюджету и потребностям вашей семьи в данный момент. Если дом не кажется доступным, то это не идеальный дом.
  3. Задел на будущее : если вы планируете расширить размер своего домохозяйства, покупка немного большего дома с еще одной спальней может иметь смысл. Однако ваши семейные планы могут так и не осуществиться.
  4. Варианты модернизации : Вы всегда можете модернизировать дом, поэтому не думайте, что вам нужно сразу же покупать идеальный дом, соответствующий предполагаемому размеру вашей семьи.
  5. Помощь в перепланировке: Рассмотрите возможность покупки фиксера, чтобы настроить дом по своему вкусу. В противном случае вам придется заплатить больше за недавно переделанный дом . Идеальный дом на самом деле не требует перепланировки.
  6. Участок и виды : Идеальный дом имеет как большой пригодный для использования участок, так и великолепные виды. Такое сочетание встречается редко, поэтому, если вы его найдете, постарайтесь его купить.
  7. Площадь на человека : принимая решение о размере дома, подумайте о количестве квадратных футов на человека в вашей семье и о том, как ваши потребности могут измениться со временем.
  8. Многоэтажные дома : если один или оба родителя работают из дома, дом с двумя или тремя этажами может быть лучше, чем дом с одним этажом. Каждый этаж создает отдельную зону для лучшей конфиденциальности.
  9. Проактивный подход : Если вы найдете идеальный дом в моем руководстве по покупке жилья 30/30/3 , то и многие другие люди тоже найдут его. В результате, вы можете захотеть проявить активность и связаться с владельцами идеальных домов до того, как они появятся на рынке.
  10. Инвестиции поколений : как только вы купите идеальный дом, постарайтесь сохранить его навсегда. Таким образом, вы увеличите полезность дома и поможете своим детям избежать болезненного процесса поиска идеального дома самостоятельно.

Иметь хороший дом стоит того

Нет физического актива, который бы приносил мне больше радости и удовлетворения, чем владение хорошим основным местом жительства . Мы проводим так много времени дома, что иметь хороший дом того стоит.

Просто будьте гибкими, потому что всегда есть более хороший дом на продажу. Скорее всего, вам придется купить или арендовать несколько домов, чтобы в конечном итоге найти то, что вы хотите. Но как только вы туда доберетесь, вы поймете.

Как, по-вашему, выглядит идеальный дом в большом городе? Каков идеальный размер жилья на одного члена семьи? Удалось ли вам найти дом на большом пригодном для использования участке с видами? Какие еще условия я не упомянул, которые делают дом идеальным?

Инвестируйте в недвижимость на долгий срок

Чтобы инвестировать в недвижимость без ипотеки, посетите Fundrise. Fundrise управляет диверсифицированными фондами, которые в основном инвестируют в регион Sunbelt, где оценки ниже, а доходность выше. Компания управляет более чем $3,5 млрд для более чем 500 000 инвесторов. Область фокусировки — Sunbelt, чтобы извлечь выгоду из долгосрочного демографического сдвига в более дешевые районы страны.

Недвижимость — мой любимый класс активов для создания богатства. Она осязаема, приносит доход, обеспечивает полезность и менее волатильна. Теперь иметь возможность диверсифицировать свои инвестиции в недвижимость по всей стране и получать пассивный доход — это невероятно.